《甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划》于2019年7月经定西市人民政府批复实施，有效指导和支持了我市城市建设。但随着定西市经济社会的发展，需提升区域城市形象品质，强化片区的整体辐射能力。根据《中华人民共和国城乡规划法》第二十六条、第四十八条和《城市 镇控制性详细规划编制审批办法》第十二条、第二十条规定，经2024年1月19日市政府专题会议研究，原则同意对《甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划》JKB01-01-04地块规划指标进行调整，现已编制完成了《〈甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划〉JKB01-01-04地块规划指标调整方案》（以下简称《方案》）。为提高规划的科学性和可操作性，现将《方案》的主要内容公示如下：

一、调整内容

将《甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划》JKB01单元中JKB01-01-04地块内配建商业建筑高度由60米调整为不超过150米，依据《定西市城市规划管理技术规程》，居住用地作为主导用地类型时，所占比例不低于 80%（兼容用地不超过20%），其他指标不变（详见附图）。

二、调整理由

一是有利于土地集约节约和高效利用。《国务院关于促进节约集约用地的通知》中指出，要充分利用现有建设用地，大力提高现有建设用地利用效率，充分发挥市场配置土地资源基础性作用，健全节约集约用地长效机制。调整后可提高市区现有存量建设用地的使用效率。

二是有利于提升城市形象和优化功能布局。该地块区域位置优越，紧邻高速路口、凤翔公园和定西湖，同时紧邻行政文化中心及大剧院、文化馆、博物馆、城市展览馆等标志性建筑和高铁站，周边已形成浓厚的文化、经济、政治和景观氛围，也是定西的入口，建设高层商业可有效提升城市形象，形成定西入口形象标志性建筑，同时可有效优化新城区商业、住宅、办公等用地布局。

三是有利于补齐城市短板和提升公共服务品质。目前市区星级酒店、写字楼等商业建筑较少，在承接大型活动、节日旅游服务等方面还有欠缺，该高层商业建成后按照星级酒店业态布局，可有效提升整体城市服务水平，也可弥补城市功能短板。

四是有利于落实上位规划和优化规划体系。在即将批复的《定西市国土空间总体规划（2021－2035年）》中，结合近年来城市发展和省市总体城市功能布局，对市区用地功能布局进行了优化调整，将薯都大道以南确定为城市主中心。本次优化调整控规相关内容，即是落实上位规划，也是落实定西市高质量发展和城市更新的具体体现，同时也是按照相关要求对控规的适当优化和保障落实。

五是有利于防范潜在风险和促进经济健康发展。2023年12月11日召开的中央经济工作会议强调要持续有效防范化解重点领域风险，要统筹化解房地产风险，促进房地产市场平稳健康发展。省、市关于促进房地产市场平稳健康发展的相关政策也明确要降低商业办公用房自持比例。当前市场经济来看，商业建筑过多将严重影响房地产开发，具有潜在风险。本次将商业建筑适当减少，有利于预防和化解该项目潜在风险，促进房地产项目健康发展

三、公示时间

公示时间为2024年1月22日—2月19日，公示期为30天。公示期限内，任何单位和个人都可以书面形式或电子邮件向市自然资源局对本《方案》提出意见或建议；逾期未提出的，视为无意见。

四、意见反馈

地址：甘肃省定西市安定区西岩路18号定西市自然资源局国土空间规划编制和监督科。

电话：0932-8224230       邮箱：dxsghbzk2022@163.com

附图：甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划JKB01-01-04地块规划调整图

定西市自然资源局

2024年1月22日  

甘肃定西经济开发区北片区控制性详细规划JKB01-01-04地块规划调整图